莆田拟出台新规，规范新建商品房住宅装修市场

不让精装房变“惊装房”

台海网1月20日讯 据福建日报报道 货不对板、偷工减料、工艺粗糙……在精装修房日渐流行的当下，由于相关验收标准缺失，由精装房引起的纠纷层出不穷，成为各地房地产市场消费维权重灾区。15日，莆田市住房和城乡建设局召开《莆田市新建商品房住宅装修销售管理办法（意见稿）》听证会，来自社会各界的20多名参会代表就该办法意见稿条文内容进行深入讨论，并提出意见和建议。

有业内人士表示，目前，精装房在交房时没有国家强制执行的验收办法，使得开发企业有机可乘。很多房企在装修环节严加控制成本，降低施工标准，有的项目还被层层分包，增加许多不确定因素，精装房变成“惊装房”。因而，亟须出台相关制度和规范对这一市场进行约束。

莆田市住建局房地产市场监管科科长陈志强说，该办法从消费者知情权保护、装修合同签订、鼓励菜单式装修、装修工程监管、依法维护权益等5个方面，对新建商品房住宅装修销售提出针对性、操作性强的举措，加大从精装合同、样板房、销售、验收、交房、纠纷处理、保修服务等方面的监管，将有助于进一步规范全市新建商品房住宅装修市场，更好地保障购房者利益，减少纠纷。

记者注意到，《办法（意见稿）》有五大亮点值得关注：在装修方案方面，明确精装房实行套内面积计价及“多退少补”原则；样板房要真实反映装修标准和施工质量，作为房屋交付参照标准，实体样板房须保留3个月方可拆除或入住；鼓励菜单式装修，房企要提供2种以上装修方案；实行分户验收，未经竣工验收合格并备案的装修商品住宅，不得交付使用；质量保修方面，规定管线管道、防水防渗漏等最低保修期限为5年，其他部位最低2年。

当天听证会现场，与会的市民代表就保障消费者的知情权以及精装房的收费标准、精装标准、装修监督、使用维护等方面，提出多条意见和要求。“要用管理办法规范精装房标准，建议整合一份规范的合同文本，让购房者明明白白消费。”市民代表陈德军说。

“开发商愿意提供更明确、更具性价比品质的精装服务，让购房者自行选择，达到双赢局面。”与会的一位房企代表肯定新规出台的必要性，认为此举可以更明确购房者和开发商的权利和义务，促进房地产市场健康发展。

据了解，莆田市住建部门将根据此次听证会征求的意见和建议，对该管理办法进行修改完善，报送莆田市政府审定，再发布实施。（记者 陈盛钟 通讯员 谢高峰）